壽險買樓收益率調降 商仲：助成交

2015-11-24 19:01 中央社 台北24日電

金管會有意將保險業投資不動產門檻確定下調1碼至2.555%。商仲業者表示，這個比例接近市場平均成交2.4%的行情，門檻下調有助買賣雙方搓合，成交更容易。

保險業投資不動產最低收益率要求原為2.875%，之後反映中央銀行降息，中華郵政利率機動調整，最低門檻從2.875%調整為2.805%。

調降1碼後，保險業投資商業不動產最低收益率要求，將從現行的2.805%降至2.555%，壽險業者預估，在租金不變下，調降1碼後，保險業出價空間可多出10%。

信義全球資產經理王維宏表示，2.555%的投資報酬門檻是保險業和政府可以接受的，比商仲原先依已出售的案件計算出市場平均值約2.4%略多一些。

王維宏指出，投報率門檻是以租金除以售價，在租金不變的情形下，只要屋主略降一些售價，壽險業便可很快搓合成功達成交易；若是投資門檻降得太多，反而會讓屋主有抬高售價的空間，反不利保險業者，也無法成交，屋主也不能因此獲利。

他強調，2.555%可否促進市場交易量，若屋主願意略降價出售，就可以達到2.555%的標準，這個數字是買賣雙方可以擁有的談判空間，也比較容易搓合，之前的2.805%實在相差太多，當買賣價格落差太大時連協商的空間都沒有，更遑論成交，市場自然冷清清。

他估計，買賣雙方對於屋主降價售屋都有共識，明年的商業不動產價格會比今年和去年有更多退讓及成交的機會；對買方而言，待售案件變多了，有更多標的可選擇，甚至過去罕見的好標的案件都出來了，買方可以慎選標的和產品，同時兼顧風險控管